گزارش عملكرد تعاوني مسكن كاركنان زندانهاي استان اصفهان
در مورخه 05/03/92 با حضور اعضاءدر محل پروژه 1000 واحدي گلستان
1- ارائه وضعيت مناسب پروژه و استقرار آن در ميان چند طرح منطقه اي قيمت فروش امروز اين پروژه دو ميليون تومان به ازاي هرمترمربع خريداري مي گردد.از نظر معماري، نوع مصالح همه موارد درجه يك مي باشد و توجيح اقتصادي سرمايه گذاري اين مجموعه مسكوني حداقل 2 برابر ارزش افزوده پيش بيني مي گردد.
2- تعهدات شركت تعاوني به بانك و سازمان مسكن و شهرسازي عيناً در قراردادهاي ساخت و ساز با اعضاء ذكر شده است. يكطرفه بودن قراردادهاي ساخت و ساز با اعضاء از اين موضوع نشأت مي گيرد.
3- پايان پروژه 30/08/93 و ما 20ماه بيشتر فرصت نداريم.
4- مبالغ دريافتي از بانك مسكن تا كنون 69/000/000/000 ريال از 25 ميليارد تومان است. بعبارتي نزديك به 30% از وام اخذ شده است.
5- كل برآورد هزينه اين پروژه 115 ميليارد تومان است كه تنها 25 ميليارد تومان آن وام مسكن است و بيش از 90 ميليارد تومان آن را بايد اعضاء مشاركت كننده پرداخت نمايند.
6- آمار خريداران 417 نفر مي باشد كه خود گوياي ارزشي اين مجموعه و موقعيت آن و اعتماد لازم افراد حتي در خارج از مجموعه مي باشد.
7- كل صورت وضعيت هاي شركت مجري(شركت آئينه خانه سپاهان) 135/000/000/000ريال مي باشد كه تا كنون 114/000/000/000 ريال آن پرداخت شده و 21/000/000/000 ريال طلب كار است تا كنون آن شركت همكاري لازم را داشته است.
8- از ابتداي امر تا كنون 191/000/000/000 ريال در پروژه بهارستان هزينه شده است و مبلغ 117/000/000/000ريال از اعضاء دريافت شده است.
9- تا كنون 500 نفر از اعضاء از طريق بانك هاي عامل شركت تعاوني وام پرداخت شده و همچنان در جهت كمك به اعضاء با بانك انصار رايزني صورت گرفته ، در صورت موفقيت مي توان به اعضاء مجدد وام پرداخت نمود.
10- درحال حاضر از طريق بانك توسعه تعاون به اعضايي كه تا كنون يك مرحله وام دريافت ننموده اند وام 4 ميليوني پرداخت گرديده است.
11- درصد پيشرفت واقعي پروژه 15% و انتظار پيشرفت فيزيكي 30% تا كنون بوده است.
12- عمده تأخيرات مربوط به عدم پرداخت به موقع اعضاء بوده است. آمار اعضاء بدهكار در سايت دو طبقه 48 نفر آمار اعضاء بدهكار در سايت چهار طبقه 104 نفر و آمار اعضاء بدهكار در سايت 6 و9 طبقه 240 نفر و آمار تعداد كل بدهكاران 392 نفر و كل مبلغ بدهي اعضاء تا كنون 12/538/000/000ريال مي باشد.
13- دويست ميليون تومان بدهي سازمان به تعاوني و قول مساعد پرداخت آن در خردادماه سال جاري توسط آقاي زنجيره اي معاونت محترم سازمان
14- تعديل و افزايش مبالغ در قراردادهاي ساخت و ساز آمده به 2علت اساسي ذيل مي باشد:
الف- افزايش متراژ غيرمفيد شامل فضاي آموزشي، ورزشي، فضاي سبز، راهرو، پاركينگ، انباري و معابر و ...
ب-افزايش نرخ ساخت و ساز به مبلغ 600 هزار تومان
15-
|
رديف |
متراژ غير مفيد واحدها(مترمربع) |
قيمت هرمتر مربع |
قيمت كل |
|
1 |
2طبقه |
190 |
8/700/000 |
1/650/000/000 |
|
2 |
4 طبقه |
175 |
6/400/000 |
1/125/000/000 |
|
3 |
6و9 طبقه |
163 |
6/300/000 |
1/026/000/000 |
16- بر اين اساس:
الف-سايت دو طبقه:
|
كل هزينه ساخت سايت دو طبقه |
1/655/000/000 |
|
كسر مي شود: |
|
وام بهارستان |
250/000/000 |
|
مبلغ واريز اوليه |
105/000/000 |
|
3قسط اول ساخت |
135/000/000 |
|
مبلغ باقيمانده |
1/165/000/000 |
|
تعداد ماه هاي باقيمانده |
20 |
|
متوسط قسط در هر ماه |
58/250/000 |
ب-سايت چهار طبقه:
|
كل هزينه ساخت سايت چهار طبقه |
1/127/000/000 |
|
كسر مي شود: |
|
وام بهارستان |
250/000/000 |
|
مبلغ واريز اوليه |
80/000/000 |
|
3قسط اول ساخت |
60/000/000 |
|
مبلغ باقيمانده |
737/000/000 |
|
تعداد ماه هاي باقيمانده |
20 |
|
متوسط قسط در هر ماه |
36/850/000 |
|
|
|
ج-سايت 6و9 طبقه:
|
كل هزينه ساخت سايت شش م نه طبقه |
1/031/000/000 |
|
كسر مي شود: |
|
وام بهارستان |
250/000/000 |
|
مبلغ واريز اوليه |
70/000/000 |
|
3قسط اول ساخت |
54/000/000 |
|
مبلغ باقيمانده |
657/000/000 |
|
تعداد ماه هاي باقيمانده |
20 |
|
متوسط قسط در هر ماه |
32/850/000 |
|
|
|
17- اين پروژه داراي يك سالن اجتماعات و يك استخر بزرگ است كه به صورت اختصاصي متعلق به 1000 واحد مي باشد.
18- 3هزار مترتجاري-اداري در اين سايت است كه مي توان بعنوان كمك به اعضاء درنظر گرفت.
19- درصورت مساعدت اداره كل زندانهاي استان، بنياد تعاون، خيرين مدرسه ساز و ... مي تواند كمك قابل توجهي به اعضاء باشد.
20- كل هزينه هاي اين پروژه بصورت علي الحساب بوده به قيمت تمام شده براي اعضاء محاسبه مي شود.همچنين تعديل تا پايان اين پروژه وجود دارد.
21- درحال حاضر بيش از 200 نفر از پرسنل درخواست عضويت دارند، شركت آئينه خانه نيز خواستار افزايش درصد مشاركت خود مي باشد.
22- افزايش قيمت ها در قالب متمم قرارداد به اعضاء ابلاغ مي شود.
23- ابلاغ تعاوني به آخرين آدرس موجود در پرونده اعضاء است در صورت تغيير، اعضاء بايد آدرس جديد را كتباً به شركت تعاوني اعلام نمايد در غيراين صورت ابلاغ به آدرس قبلي قانوني خواهد بود.
24- مشاركت اعضاء در پرداخت اقساط ضامن بقاء و ادامه پروژه است. هر واحد داراي 25 ميليون وام مهر با سود 4% مي باشد كه در پايان ساخت و ساز اقساط آن شروع مي گردد.در صورت عدم ساخت و ساز ظرف 30 ماه سود آن تا 36% افزايش پيدا ميكند كه در اين صورت وام مذكور با صرفه نمي باشد و توجيه اقتصادي ندارد.
25- كليه صورت وضعيت هاي پيمانكار (شركت آئينه خانه سپاهان) توسط دستگاه نظارت تعيين شده ازطرف شركت تعاوني كنترل و تأييد و سپس پرداخت مي گردد.
26- ملاك واگذاري واحدهاي مسكوني از ابتداي قرارداد ساخت و ساز صرفاً واريزي اقساط به موقع مي باشد.
27- كليه نقشه هاي سازه-معماري-تأسيسات-برقي و مكانيكي توسط نظام مهندسي تأييد و به پيمانكار ابلاغ گرديده است.
28- انتفاع و سود پروژه در سرعت اتمام مي باشد.
29- وضعيت اخراجي ها بطور جد پيگيري و ابلاغ شده است.